LAS ZONAS RESIDENCIALES MÁS POPULARES DE MARBELLA Y ALREDEDORES: SU GUÍA INMOBILIARIA DEFINITIVA 2025
Introducción: Por qué Marbella es el hotspot de la Costa del Sol
Marbella se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más deseados de Europa. Con más de 320 días de sol al año y un estilo de vida mediterráneo excepcional, la región atrae a compradores internacionales de todo el mundo.
Como MY AGENT Marbella, su experto inmobiliario especializado en la Costa del Sol, presentamos las zonas residenciales más exclusivas y analizamos la evolución del mercado de los últimos cinco años. Con nuestra experiencia y profundo conocimiento del mercado, le guiamos de forma segura por el dinámico mercado inmobiliario de Marbella.
La Milla de Oro: La joya de la corona de Marbella
Ubicación y características
La Milla de Oro se extiende unos cinco kilómetros a lo largo de la costa y conecta el centro de Marbella con el glamuroso puerto de Puerto Banús. Esta avenida bordeada de palmeras es considerada la dirección más prestigiosa de toda la Costa del Sol.
Ventajas de la Milla de Oro
Infraestructura de lujo: Alberga hoteles icónicos de cinco estrellas como el Marbella Club Hotel y el Puente Romano Beach Resort.
Propiedades exclusivas: Villas, áticos y complejos residenciales mediterráneos, junto a modernas residencias de lujo con vistas al mar.
Gastronomía de primer nivel: Restaurantes con estrellas Michelin y beach clubs como Trocadero Playa, Sea Grill y Nikki Beach.
Ubicación perfecta: Acceso directo a la playa, cercanía al centro y a Puerto Banús, así como colegios internacionales.
Evolución de precios
En agosto de 2025, el precio medio alcanzó 5.793 €/m², un aumento del 10,74 % respecto a 2024. En zonas premium como Nagüeles–Milla de Oro se alcanzan hasta 6.861 €/m².
Áreas como Puente Romano superan los 30.000 €/m².
Sierra Blanca: Exclusividad en las colinas
Características
Sierra Blanca se sitúa al pie de La Concha y es una comunidad cerrada que ofrece privacidad, seguridad y vistas al Mediterráneo.
Ventajas
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Seguridad 24 h
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Vistas panorámicas al mar y África
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Máxima privacidad
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Cercanía al centro
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Parcelas amplias con jardines y piscinas
Evolución de precios
Entre 10.000 y 16.000 €/m², con una revalorización anual del 8–12 %.
Puerto Banús: Glamour y lujo en el puerto deportivo
El epicentro del estilo de vida de lujo
Conocido mundialmente por su puerto deportivo, boutiques de lujo y vida nocturna vibrante.
Ventajas
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Compras de lujo (LV, Hermès, Versace)
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Alta gastronomía
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Clubs exclusivos
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Dirección prestigiosa
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Alta demanda sostenida
Mercado inmobiliario
Entre 6.000 y 8.000 €/m² para apartamentos de lujo con vistas al puerto.
Nueva Andalucía: El Valle del Golf
Un paraíso para los golfistas
La zona con mayor concentración de campos de golf de Marbella.
Ventajas
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Campos de golf de clase mundial
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Amplia oferta inmobiliaria
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Ambiente familiar
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Alta relación calidad-precio
Precios
Entre 4.500 y 6.000 €/m², con crecimientos del 8–10 % anual.
La Zagaleta: El Olimpo de las propiedades de lujo
La zona residencial más exclusiva de Europa
Ubicada en Benahavís, rodeada de naturaleza y vistas espectaculares.
Características
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Dos campos de golf privados
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Helipuerto
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Seguridad extrema
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Mega-mansiones
Precios
Media de 7.185 €/m², propiedades que alcanzan 26,7 millones €.
Estepona: La estrella emergente
La alternativa auténtica
Estepona ha vivido una transformación enorme en los últimos años.
Ventajas
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Casco antiguo andaluz restaurado
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Gran inversión en infraestructuras
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Precios entre 3.000–4.000 €/m²
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Alto potencial de crecimiento
Precios
En 2024 subieron un 12,3 % hasta 4.017 €/m².
Benahavís: Pueblo gastronómico y lujo
Capital culinaria de la Costa del Sol
Famoso por su gastronomía y urbanizaciones privadas.
Ventajas
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Restaurantes de alto nivel
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Resorts de golf exclusivos
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Naturaleza y tranquilidad
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Revalorización constante
Precios
Media de 4.593 €/m², +9,3 % anual.
Evolución del mercado 2020–2025
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2020: caída por pandemia, recuperación rápida
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2021: boom post-pandemia (+10–12 %)
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2022: año récord (+15–20 %)
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2023: Marbella +18,6 %, Estepona +19,3 %
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2024: Marbella +12,9 %, Estepona +12,3 %, Benahavís +8,4 %
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2025: tendencia al alza (+10,74 %)
Marbella 2015–2025: precios +105 %.
Perspectivas 2025–2030
Corto plazo (2025–2026)
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Marbella: +10–12 % anual
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Milla de Oro: +12–18 %
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Estepona: +12–15 %
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Benahavís: +8–10 %
Medio plazo (2027–2030)
Crecimiento sostenible 6–10 % anual.
A largo plazo
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Escenario conservador: +40 % en 5 años
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Escenario realista: +61 % en 5 años
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Escenario premium: +101 % en 5 años
Estrategia de inversión
Para inversores
Mejores zonas para revalorización:
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Estepona
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Nueva Andalucía
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New Golden Mile
Mejores zonas para rentabilidad:
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Puerto Banús
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Centro de Marbella
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Primera línea en Milla de Oro
Para uso propio
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Familias: Nueva Andalucía / Estepona
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Jubilados: Benahavís
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Gran lujo: Sierra Blanca / La Zagaleta
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Vida social: Milla de Oro / Puerto Banús
Aspectos legales y fiscales
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Número NIE obligatorio
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Impuesto de transmisión 8–10 %
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Notaría 1–2 %
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Sin impuesto de patrimonio regional en Andalucía
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Golden Visa desde 500.000 €
Conclusión
Marbella confirma su posición como uno de los mercados inmobiliarios más potentes de Europa, con:
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+105 % en 10 años
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15–20 % anual en los últimos 5 años
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Rentabilidad total 18–30 % anual
La demanda internacional, la escasez de oferta y el crecimiento económico convierten la región en una oportunidad de inversión excepcional.
MY AGENT Marbella – Su experto inmobiliario en la Costa del Sol
📍 Marbella, Costa del Sol